Lumi OfficeBordeaux-Euratlantique, Opération d’intérêt national
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Lumi OfficeClairsienne, Groupe Action Logement

LUMI, Lieu à Usages Multiples et Innovants à Bordeaux-Euratlantique

Bordé par les futurs jardins de l’Ars dans la ZAC Saint-Jean Belcier et face à la Garonne, ce programme multifonctionnel et intergénérationnel de 21 500 m² accueillera des bureaux dont le futur siège social de Clairsienne, une crèche, 189 logements en location sociale, en accession sociale et une résidence intergénérationnelle, autour d’espaces partagés et d’un jardin de 1 200 m² en cœur d’îlot.

Inscrit dans une démarche de développement durable exemplaire, LUMI est le support d’innovations et d’expérimentations pour concevoir une nouvelle façon d’habiter, de travailler et de partager autour du concept d’évolutivité, intégrant lien social, qualité d’usage, bien-être et santé des habitants : espaces de vie et de travail évolutifs, colocation intergénérationnelle, jardins partagés, espaces mutualisés, conciergerie, construction bioclimatique, habitat sain…

Jardin et crèche de Lumi
Multifonctionnel
Multifonctionnel
Intergénérationnel
Intergénérationnel
Bioclimatique
Bioclimatique
Evolutif
Evolutif
Habitat sain
Habitat sain
Lumière
Lumière
Usages responsables
Usages
responsables

Un lieu multifonctionnel

Les programmes de Lumi

Bureaux : Lumi office

Siège social de clairsienne + Bureaux libres à louer :

  • 6648 m² SDP
  • Capacité : 400 personnes

Résidence en accession sociale : Luminescence

  • 59 appartements
  • 4801 m² SDP
  • Résidence en location sociale : Lumity

  • 60 appartements
  • 4916 m² SDP
  • Résidence intergénérationnelle : Luminéa

  • 4801 m² SDP
  • 70 appartements
  • Crèche inter-entreprises Babilou : Lumino

  • 30 berceaux
  • 414 m² SDP
  • Jardin de 1200 m² en cœur d’îlot

    Jardin partagé de 600 m²

    Jardin partagé de 400 m²

    Services & espaces partagés

    conciergerie
    Une conciergerie
    parking mutualisé
    Un parking mutualisé
    de 210 places
    auto-partage
    Un service
    d’auto-partage
    local à vélos
    4 locaux à vélos
    jardin en cœur d’îlot
    Un jardin de 1200 m²
    en cœur d’îlot

    PROGRAMMES

    Vue intérieure de Luminescence

    LumityLuminescence

    Résidence en accession sociale

    La résidence en accession sociale de 59 appartements a une triple orientation : vues sur le jardin de l’Ars, le jardin en cœur d’îlot et la Garonne.

    Les appartements sont évolutifs. Les ateliers proposent des volumes libres aménageables en duplex ou des espaces ouverts appropriables. Les appartements sont traversants et disposent de terrasses arborées.

    Les propriétaires bénéficieront également des espaces et jardins partagés.

    QUALITEL RT 2012
    QUALITEL
    RT 2012
    Clairsienne propriétaire

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    Sentes et jardins de Lumity

    LumityLumity

    Résidence en location sociale

    QUALITEL RT 2012
    QUALITEL
    RT 2012

    La résidence en location sociale de 60 appartements, bénéficie d’une double orientation. L’une sur le jardin de l’Ars, l’autre sur le jardin en cœur d’îlot.

    Les appartements « Duplex » s’ouvrent sur des balcons arborés et seront proposés à la colocation.

    Les appartements « traversants » proposent des balcons devant les chambres, des loggias appropriables devant les séjours et une modularité grâce aux panneaux coulissants.

    Les appartements « terrasses » proposent une grande terrasse extérieure où est implantée la cuisine. Véritable trait d’union entre l’extérieur et l’intérieur, cette cuisine transforme la terrasse en séjour d’été.

    A l’angle de la résidence en location sociale et de la résidence en accession sociale, une grande surface de terrasse sera destinée à accueillir un jardin partagé ouvert à tous. Les locataires bénéficieront également d’un point accueil avec gardien et d’une salle d’animations polyvalente de 180 m².

    Luminea

    LumineaLuminea

    Résidence intergénérationnelle

    Luminea est une résidence intergénérationnelle de 70 appartements dont 32 logements évolutifs et connectés Agelib@ par Vivalib avec vue sur la Garonne et le jardin en cœur d’îlot.

    Sur le jardin en cœur d’îlot, sont implantées des logements pour séniors groupés autour de grandes loggias partagées en double hauteur. Quatre appartements se partagent un espace extérieur généreux, en plus de leurs balcons individuels et arborés afin d’organiser une vie commune.

    Sur la façade extérieure côté Garonne, sont implantés des appartements familiaux. Ces logements sont organisés autour d’une grande baie vitrée. La façade est plissée et offre deux rapports différents au grand paysage : intimiste ou panoramique selon le déplacement des séparatifs qui isolent tour à tour une séquence convexe ou concave pour créer des séjours en bow-window ou en creux, dans l’épaisseur des balcons.

    Des espaces communs sont également offerts aux locataires : un hall en double hauteur, une salle d’animations polyvalente de 180 m², une toiture terrasse partagée, des circulations larges et lumineuses.

    La résidence dispose également d’un point accueil clientèle avec gardien. Elle est vouée à accueillir une pluralité de résidents : étudiants en studio ou en colocation, personnes âgées et familles.

    QUALITEL RT 2012
    QUALITEL
    RT 2012
    Lauréat 2016 Carsat
    LAURÉAT 2016
    de l’appel à projet Carsat
    sur le maintien des seniors
    dans la vie sociale
    vue depuis la terrasse de Luminea
    Coupe de la résidence Luminea
    Intergénérationnel

    « Notre collaboration vise à faire de cette résidence intergénérationnelle une opération pilote avec en vue l’excellence et l’exemplarité. L’enjeu est de faire naître un modèle pérenne adapté au bien vieillir, autour du concept d’évolutivité, intégrant lien social, qualité d’usage et ergonomie sur la base d’une architecture bienveillante et de l’usage raisonné du numérique au service des habitants, notamment de leur santé. »

    Guillaume LARROSE-RÖDEL, Directeur général de VIVALIB

    Patio et jardin de la crèche Lumino

    LuminoLumino

    Crèche inter-entreprises par Babilou

    La crèche inter-entreprise de 414 m² se situe en RDC et R+1 de la résidence intergénérationnelle Luminea.

    Elle proposera 30 berceaux et disposera d’une terrasse-jardin sécurisée de 120 m² en cœur d’îlot.

    Crèche Babilou
    LUMINO EST CONFIÉ À BABILOU,
    1er groupe de crèches d’entreprises
    et de collectivités en France.
    Hall des bureaux Lumi Office

    Lumi OfficeLumi Office

    Siège social de Clairsienne et bureaux à louer

    Les 6 650 m² de bureaux sont situés en première ligne face à la Garonne et le long de l’avenue des Frères Moga. Ils accueilleront les 5 090 m² de bureaux du siège social de Clairsienne pour une capacité de 300 personnes ainsi que 1 558 m² de bureaux libres à louer pour une capacité de 100 personnes.

    Ces bureaux sont évolutifs et disposent de terrasses abritées et plantées ou de mezzanines. Ils s’articulent autour du jardin en cœur d’îlot et d’espaces mutualisés : un hall d’entrée modulable permettant d’accueillir des événements, un auditorium, trois espaces de co-working, une cafétéria et une toiture-terrasse.

    CERTIFICATION BREEAM OFFICE
    CERTIFICATION BREEAM OFFICE
    Niveau very good et label BEPOS
    (Bâtiment Energie Positive).

    ÉQUIPE

    MÉDIAS

    Lumi OfficeClairsienne, Groupe Action Logement

    Clairsienne est une entreprise sociale pour l’habitat, filiale d’Action Logement. Elle accompagne 25 000 locataires dont 85% recommande Clairsienne et gère un patrimoine de 12 500 logements sur 153 communes en Nouvelle-Aquitaine.

    Opérateur engagé sur tous les métiers de l’immobilier social – Bailleur social, aménageur, promoteur, constructeur et syndic - Clairsienne accompagne les habitants dans leur parcours de vies en proposant des logements au prix le plus juste possible, afin de permettre au plus grand nombre d’accéder à des lieux de vies de qualité en location sociale et en accession sociale.

    Créer de la valeur partagée pour le territoire et ses habitants en logique de Responsabilité Sociétale des Entreprises est notre vision.

    Clairsienne est certifié NF HABITAT HQE pour les performances énergétiques et économiques de ses programmes, son respect de l’environnement, son management responsable et la qualité de vie offerte à ses habitants.

    Son Président est Michel GAUSSENS et son Directeur général est Daniel PALMARO.

    clairsienne-lemag.fr

    Lumi OfficeBordeaux-Euratlantique, Opération d’intérêt national

    Bordeaux-Euratlantique est l’une des plus vastes opérations d’aménagement de France avec plus de 730 ha sur les communes de Bordeaux, Bègles et Floirac. Opération d’intérêt national (OIN), elle est menée par l’Etablissement public d’aménagement (EPA) Bordeaux-Euratlantique créé en 2010.

    Avec une programmation exigeante de 2.500.000 m² de logements, bureaux et équipements publics, ce sont à terme 40 000 nouveaux habitants et 30 000 nouveaux emplois qui sont attendus sur ce territoire au sud de la métropole bordelaise. Les représentants de l’Etat, les présidents du conseil régional de la Nouvelle Aquitaine, du conseil départemental de la Gironde et de Bordeaux Métropole et les maires des communes de Bègles, Bordeaux et Floirac, siègent au sein du conseil d’administration de l’EPA Bordeaux-Euratlantique, présidé par la vice-présidente de Bordeaux Métropole en charge du développement économique et adjointe auxmaire de Bordeaux. L’EPA est engagé aux côtés de tous les acteurs de l’attractivité économique de Bordeaux au sein de la marque Magnetic Bordeaux.

    bordeaux-euratlantique.fr